カン州市住宅積立基金ローン管理措置

 
 
甘州市人民政府
「贛州市住宅積立基金融資管理措置」の発行に関するお知らせ
甘西府法 [2011] No 16
 
県（市、区）人民政府、贛州開発区管理委員会、市政府部門、市および市の単位:
「贛州市住宅積立基金ローン管理措置」が市政府の第61回執行会議で検討され採択され、ここに発行される。良心的に実装してください。
 
2011 年 4 月 20 日
 
 
カン州市住宅積立基金ローン管理措置
第 1 章 一般原則
第 1 条 住宅積立金融資の管理を強化し、従業員の生活条件の改善を支援するため、これらの措置は、国務院の「住宅積立金管理条例」、各省庁、委員会および江西省の関連政策および規定に従い、本市の実情に合わせて策定される。
第 2 条 この措置でいう住宅積立金貸付とは、定期的に住宅積立金を拠出する従業員（以下借入者という）に対し、自己居住用住宅の購入、建設、改築及び改修（以下積立金貸付という）のために発行される政策に基づく低利貸付（以下積立金貸付という）を指す。
第 3 条 贛州市行政区域内の積立金融資は、贛州市住宅積立金管理センター（以下、管理センター）の認可を受けた事務所が取り扱う。
第 4 条 積立金融資の資金源は、部隊と従業員が支払う住宅積立金です。
第 5 条 管理センターは積立金貸付の管理部門および債権者であり、積立金貸付のリスクを負担します。
第6条 積立金貸付業務は、管理センターが指定する商業銀行（以下、委託銀行という）が取り扱うものとします。当事務所は、受託銀行との間で金融業務委託契約を締結し、双方の責任を明確にするものとします。
第 2 章 融資の対象および条件
第 7 条 融資は、規定に従って住宅積立金を支払い、民事行為に十分な能力を備えている従業員が利用でき、次の条件を満たさなければなりません。
(1) この都市に永住権があるか、またはその他の有効な身分証明書を持っている。
(2) 従業員自身とその雇用主は、住宅積立金を 1 年以上期限どおりに全額支払っており、通常どおり入金することができます。
(3) 本市の行政区域内で自家用住宅を購入、建設、改築、オーバーホールするか、個人住宅商業ローンを返済する。
(4) 商業住宅を購入する場合、頭金は国家および関連部門が定めた基準を下回ってはなりません。家を建てるとき、プロジェクトの進行は2階以上でなければなりません。計画外住宅を住宅ローンとして使用する場合、不動産開発企業は事務局と住宅積立基金住宅ローン融資協力協定（以下、協力協定という）を締結しなければならない。
(5) 事務局が認めた保証方法がある；
(6) 安定した経済収入があり、ローンの元金と利息を返済する能力があること。
(7) 配偶者は両方とも積立基金のローン残高がなく、積立基金のローン保証の残高もなく、個人信用度は良好で、配偶者の個人信用報告書には悪い返済記録はありません。
(8) 夫も妻も過去 1 年間に住宅積立金を引き出していない;
(9) その他管理センターが定める条件を満たすこと。
第 3 章 ローン申請期限
第 8 条 借り手が積立基金ローンを申請できる期限は次のとおりです。
(1) 商業住宅を購入する場合は、購入契約の登録および提出時期が優先され、有効期限は 1 年以内となります。
(2) 取り壊し世帯が取り壊し再定住住宅を購入する場合、残金の支払い期限が優先され、2 年以内に有効となります。
(3) 中古住宅を購入した場合は、権利書税を支払った時点が優先され、有効期限は 1 年以内となります。
(4) 住宅建設の場合、発行時期に基づいて建設プロジェクト計画許可または建設土地計画許可が発行され、有効期限は 2 年以内とする。
(5) 住宅の改修またはオーバーホールの場合は、許可発行時期が優先され、1 年以内に有効となります。
(6) 個人向け住宅商業ローンの返済は決済時期に基づき、有効期限は 3 か月以内とします。
第 4 章 ローン申請情報
第 9 条 借り手が積立基金ローンを申請する際に提出しなければならない情報:
(1) 基本情報:
身分証明書、結婚証明書、戸籍謄本、銀行給与通帳、借入人および配偶者の個人信用報告書（必要に応じて住宅状況を証明するものを提出してください）女性が申請する場合は、法定退職年齢の証明も提出する必要があります。住宅の所有権を使用する 抵当権を設定する場合、抵当権に使用した不動産所有権証明書の原本と、不動産所有者（共有者を含む）の身分証明書および結婚証明書を提供する必要があります。有価証券を質入れする場合は、有価証券、保証人（質権者）、夫婦（共同所有者を含む）の身分証明書と結婚証明書を提出する必要があります。
(2) 特別な情報:
1商業用住宅を購入する場合は、開発者の銀行預金口座番号と、不動産管理部門によって登録および提出された購入契約書、頭金の税領収書と証書税の支払い領収書を提供してください。
2解体世帯が解体再定住住宅を購入する場合、借り手と法定解体部門との間で署名された解体補償協定（契約書）、未払金通知書、開発業者または解体部門の銀行預金口座番号を提供する必要があります。
3中古住宅を購入する場合は、買主と売主がローン資金の振込を合意した銀行預金口座を提示し、振込手続きが完了している場合は、不動産所有権証明書と譲渡税納税受領書を提出してください（譲渡手続きが完了していない場合は、住宅売買契約書、権利書税支払受領書、役所が承認した購入住宅評価書を提出して事前に融資額を申請することも可能です）。
4住宅を建築する場合は、借主と請負業者との間の住宅建設契約書（建設費の予算を含む）と、請負業者または借主の銀行預金口座番号を提供します。このうち、国有地に家を建てる場合は、建設事業計画許可書、建設用地計画許可書、土地使用権証明書の提出が必要です。集合的な土地に家を建てる場合は、地方の住宅建設に関するすべての法的建築承認書類と、借り手の配偶者の地方の地方戸籍簿を提出しなければなりません。
5住宅を改修またはオーバーホールした場合、改修またはオーバーホールした住宅の所有権証明書、建設計画部門の改修承認書または不動産管理部門が発行した住宅安全評価証明書、借り手と建設当事者との間のリフォームまたはオーバーホール契約書（住宅の改修またはオーバーホールの予算を含む）、および建設当事者または借り手の銀行預金口座番号。
6個人向け住宅商業ローンの返済には、不動産管理部門に登録・提出した住宅購入契約書（または購入した住宅の所有権証明書）、権利書納税証明書、個人向け住宅ローン契約書、銀行の繰り上げ返済同意書、ローン残高証明書（またはローン繰り上げ返済銀行証明書）、ローン返済控除口座番号（住宅積立金委託銀行以外の銀行が取り扱う住宅商業ローンについては、繰り上げ返済銀行証明書の提出が必要）を用意してください。
第 10 条 同じ場所に住んでいる親と未婚の子供が別々に積立資金の融資を申請する必要がある場合、同じ場所に住んでいることを証明する書類を提出しなければなりません。
第 11 条 管理センターが必要とするその他の情報。
第 5 章 融資額、期間および金利
第 12 条 指定された「融資限度額」の範囲内での借り手の「融資可能額」は、借り手の住宅積立金の支払い状況、住宅購入（建設）状況および関連する国の規制に基づいて、当局が決定します。
(1) 積立金の貸付限度額は、市住宅積立金管理委員会が定める。
(2) 借り手の融資金額の計算式:
世帯当たりのローン金額 = 借り手とその配偶者の支払基準額の合計 × 50% × 12 × 融資期間 (年) + 借り手とその配偶者の住宅積立金支払残高
積立金支払基準 = 従業員の月々の積立金個人支払額 ÷ 従業員の個人拠出率
(3) 住宅の購入、建設、改築またはオーバーホールの場合、融資額は関係州が定める融資比率を超えてはなりません。個人住宅商業ローンを返済する場合、その貸付額は、本措置に定める限度額及び個人住宅商業ローンの残高を超えてはならない（完済している場合には、最終返済額を超えてはならない）。
本条に規定する融資額には、同じ場所に住む親と未婚の子供が別々に申請した融資額の合計が含まれます。
第13条 申請した積立基金の計画外住宅ローンが住宅購入費（頭金を除く）の支払いに足りない場合、委託銀行から同時に商業ローン（コンビネーションローン）を申請することができますが、不動産開発企業は事務所および委託銀行と協力協定を締結する必要があります。
第 14 条 貸付期間は最長 30 年です。借り手の融資期間は、法定退職年齢後最長 5 年として計算されます。
第 15 条 積立金貸付の金利は、中国人民銀行が承認した金利基準に従うものとします。貸付期間中に国の金利が調整される場合には、規定に従って対応する調整を行うものとする。
第六章 費用保障
第 16 条 借り手は、自己、共同所有、または第三者の財産を抵当保証として使用することができ、または国債、定期預金証書およびその他の有価証券を質権保証として使用することができます。
第 17 条: レンガと木造の構造物および土木構造物を持つ不動産には抵当権を設定してはならない。部分財産権および集団的土地使用権を持つ不動産には抵当権を設定してはならない。自作住宅を抵当保証として使用する場合は、住宅の所有権と土地使用権を同時に抵当に入れる必要があります。現地で国有の土地使用権証明書が発行されない場合は、家の所有権が抵当権として使用されます。
第 18 条 将来の住宅が抵当保証として使用される場合、土地使用権には抵当権はありません。不動産開発企業は事務所と協力協定を締結しなければなりません。借り手が購入した住宅の所有権の抵当登記が完了する前に、不動産開発企業は定期連帯責任保証を提供し、融資金額の10％以上を事務局が指定した銀行口座に入金しなければなりません。
第 19 条 不動産所有権証明書を取得した不動産を抵当として使用する場合、その耐用年数に貸付期間を加えた年数は 40 年を超えることはできません。不動産の住宅ローン価値は、不動産鑑定士の資格を有する機関によって評価され、役所の承認を受ける必要があります。不動産の住宅ローン金利は評価額の 70% を超えてはなりません。
第 20 条 不動産所有権証明書を取得した不動産を住宅ローンとして使用する場合、同一の住宅積立金融資において、1 軒の住宅を相殺することができます。融資総額は事務局が承認した評価額の70％を超えてはならず、「住宅その他権利証明書」には過払い状況が記載されていなければなりません。
第 21 条: 他の場所の不動産に対する住宅ローンは、本市の範囲内で処理することができます。
第22条 貸付期間中に抵当権を変更する場合、変更時の貸付残高に基づいて抵当権金額を計算し、当初の貸付金額を住宅ローン契約書に記載するものとします。
第 23 条: 有価証券を質入れする場合、有価証券の額面金額は融資額を下回ってはなりません。保証人（質権者）と夫婦（共有者を含む）は、貸付質契約を締結し、質権凍結手続きを行う必要があり、紛失届を提出することはできません。有価証券は管理センターで保管されます。ローン返済期間中は、ローン元利金の減額に応じて減額された質権額を解除し、規定に基づいて質権を差し替えることができます。
第 24 条 組み合わせローンを申し込む場合、借り手は積立資金ローンと商業ローンの条件を同時に満たさなければならず、同じ保証方法と同じ返済期間でなければなりません。
第 25 条 保証解除の場合、借り手が積立金貸付金の元金と利息を返済した場合、事務局は保証解除の手続きを行うため、抵当権証書または質権書を借り手に返却します。
第 7 章 融資処理手順
第 26 条 融資申請
借り手はオフィスに行き、「ローン申請フォーム」を集めて記入し、関連情報を提供する必要があります。
第 27 条 審査と承認
借り手の申請を受理した後、事務所はローン関連事項について借り手に面談を実施し、面談記録を作成して市の中心部に提出して承認を求めます。中心市はローンの審査と承認作業を完了し、10営業日以内に借り手に通知し、15営業日以内に郡（市）に通知します。融資申込者が融資承認後3ヶ月以上経過しても融資手続きが完了しない場合、当初の承認資格は無効となります。
第 28 条 抵当（質権）保証
承認後にローンが承認された場合は、規定に従って住宅ローン (質権) 保証手続きを完了する必要があります。
第 29 条 契約への署名
借り手は、ローン承認通知とローン申込書を使用して、住宅積立基金委託ローン契約および委託銀行との委託銀行控除および返済契約に署名します。
第三十条 贷款発行
ローン資金は銀行振込で支払われる必要があり、借り手に現金で支払うことはできません。
(1) 商業住宅を購入する場合、ローン資金は開発者の銀行預金口座に送金されます。
(2) 解体世帯が解体再定住住宅を購入する場合、融資資金は開発業者または解体部門の銀行預金口座に送金されます。
(3) 中古住宅を購入する場合、ローン資金は買主と売主が指定する銀行預金口座に振り込まれます。
(4) 住宅を建設、改築、またはオーバーホールする場合、ローン資金は請負業者または借り手の銀行預金口座に送金されます。
(5) 個人向け住宅商業ローンを返済する場合、融資資金は借り手の銀行のローン返済控除口座に振り込まれます（住宅積立金の委託を受けた銀行以外の住宅商業ローンの場合は、借り手の銀行預金口座に振り込まれます）。
第 8 章 ローン返済
第 31 条 借り手は、元金と利息を毎月均等に分割して、または元金を均等に分割して返済することができます。
 
 
第 32 条 返済の形式は、借り手が返済通帳を申請し、銀行に委託して毎月の予定どおりにローンを差し引いて返済することです。借り手は、信用を守り、貸付契約の規定に従い、毎月必要に応じて、委託された源泉徴収通帳に全額、期限内に入金しなければなりません。入金時期が遅れたり、資金不足により返済が遅れた場合には、中国人民銀行が定める違約金に基づいて遅延損害金が計算されます。
第 33 条 借り手は、ローンの全額または一部を前払いすることができます (毎回 10,000 元以上)。繰り上げ返済の場合、受託銀行は中国人民銀行が定める融資金利と実際の融資期間に基づいて利息を計算します。借り手は引受銀行の窓口に出向いて現金返済の手続きをしなければなりません。
第 34 条 以下のいずれかの状況が発生した場合、管理センター (事務所) は契約を解除し、事前に発行されたローンの元本と利息を回収し、法律に従って抵当権または質物を処分する権利を有します。
(1) 借り手は虚偽の証明書類を役所に提出し、融資を受ける。
(2) 借り手がローン契約に指定されているとおりにローンを利用しなかった場合;
(3) 借り手がローン期間中、6 か月連続でローンの元金と利息を返済できなかった場合。
(4) ローン契約の終了前に借り手が死亡、失踪、または民事行為能力を喪失し、借り手の法定相続人がローンの元金および利息の返済を拒否した場合、またはローンの元金および利息を返済することができない場合。
(5) 借り手がローン契約の関連規定に違反し、管理センターの資金安全に重大な影響を与えた場合。
(6) 夫婦は過去 1 年間に住宅積立金を引き出し、積立金ローンを申請しました。
第 35 条 法に従って官庁が抵当権（質権）財産を処分して得た価格は、次の順序で分配されるものとする。
(1) 担保の競売手数料および抵当権 (質権) の処分にかかるその他の費用を支払います。
(2) 住宅ローンに関連する税金および手数料の控除;
(3) 土地譲渡料を支払う;
(4) 借り手が支払うべきローンの元金と利息、清算された損害賠償金を返還する;
(5) 関連する訴訟費用を支払う;
(6) 残金は抵当権設定者または質権者に返還されます。
担保（質権）の処分がローンの元金と利息、清算された損害賠償金の返済に不十分な場合、借り手は返済を継続しなければならず、管理センター（事務所）は返済を追求し続ける権利を有します。
第 9 章 追加規定
第 36 条 ローン契約の当事者が契約の終了または内容の変更を要求する場合、書面で事務局に通知しなければなりません。両当事者が合意に達するまで、元の契約は引き続き有効となります。
第 37 条 借受人と保証人の間で紛争が生じた場合には、当事者は協議により解決するものとします。交渉が不調に終わった場合、合意された仲裁条項に従って管轄の人民法院に訴訟を起こすか、贛州仲裁委員会に仲裁を申請することができる。
第 38 条 贛州市住宅積立金管理委員会は、贛州市市住宅積立金管理センターに対し、関連規定および本措置に従って対応する実施詳細を策定し、国務院および関連省庁および委員会が発布した新たな政策に従って融資規定を適時に調整する権限を与える。
第 39 条: 贛州住宅積立金管理委員会は、贛州住宅積立金管理センターに本措置を解釈する権限を与える。
第 40 条 本措置は公布の日から施行する。当初の「贛州市職員個人住宅積立金貸付措置」も同時に廃止された。